5515 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 244,9 m² · constr. 1966 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 500 $
Rôle antérieur 971 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913595812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17517700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
66058913595812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 390 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 021 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 0 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 055 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 448 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 299 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 416 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 424 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 100 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 444 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +61 163 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 130 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 519 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +82 396 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 129 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 388 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +92 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 005 488 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 537 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 196 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 194 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 926 546 $ Poids 54 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 301 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −153 674 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 805 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.