5604 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 573 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913597184660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25009000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66058913597184660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 122 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 908 $ Poids 98 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 454 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 824 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 595 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 649 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 884 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 71 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 772 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 657 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 724 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 615 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 804 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 711 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 638 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 438 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.