7921 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 167,8 m² · constr. 1956 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 625 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913597719780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44508800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
66058913597719780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 488 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 764 $ Poids 75 % |
| 2 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 327 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 953 $ Poids 75 % |
| 3 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 583 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 775 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 673 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 891 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 647 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 678 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 982 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 644 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 524 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 085 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 892 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 479 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 851 016 $ Poids 58 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 360 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 837 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.