7936-7938 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 101 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 284,7 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 794 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913597762410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66058913597762410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 294 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 546 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 312 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 942 641 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 591 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 246 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 197 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 389 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 587 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 074 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +98 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 153 708 $ Poids 48 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +114 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 111 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 723 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 061 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −57 826 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 897 959 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 445 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 938 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 021 030 $ Poids 33 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 281 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.