7932-7934 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 103 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 281,4 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 789 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913597863640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
66058913597863640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 307 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 536 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 325 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 931 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 588 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 239 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 209 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 381 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 411 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 811 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 067 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +91 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 146 775 $ Poids 50 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 104 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 733 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 055 720 $ Poids 48 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +152 176 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 511 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 928 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 889 124 $ Poids 34 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 270 705 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.