7928-7930 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 215,5 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 875 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913597954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44506000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66058913597954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 567 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 020 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 523 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 906 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 441 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 317 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 423 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 922 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 530 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 804 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 664 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 029 096 $ Poids 75 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 086 $ Poids 75 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 263 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 746 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 895 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 763 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 462 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 677 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.