5609 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 633 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598050730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66058913598050730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 94 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 720 662 $ Poids 98 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 513 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 846 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 620 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 764 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 648 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 909 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 669 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 15 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +23 910 $ | 912 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 777 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 922 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 582 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 725 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 567 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 717 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 738 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 928 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 674 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 824 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.