5606 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 842 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598312020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66058913598312020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 740 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 537 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 833 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 473 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 337 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 872 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 678 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 838 616 $ Poids 66 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 538 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 494 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 892 772 $ Poids 64 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 490 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 136 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 692 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 935 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 619 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 767 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 126 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.