5605 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 113,1 m² · constr. 1955 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 604 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598426130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66058913598426130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 42 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 143 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 258 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 697 057 $ Poids 90 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 505 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 681 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 685 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 713 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 567 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 835 602 $ Poids 78 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 750 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 558 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 699 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 896 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 261 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 70 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 185 $ Poids 75 % |
| 12 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 831 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.