5604 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 263,5 m² · constr. 1957 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 400 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598531230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26505600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 300 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66058913598531230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 313 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 481 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 413 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 016 356 $ Poids 78 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 335 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −89 585 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 869 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 288 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 319 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 188 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 095 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 606 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 655 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 515 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 443 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 711 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 534 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 844 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 730 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +101 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 503 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.