7920 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 600 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598702830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
66058913598702830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 159 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 638 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 728 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 684 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 982 $ Poids 79 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 916 $ Poids 75 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 535 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 554 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 854 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 633 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 903 $ Poids 69 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 844 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 715 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 916 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 673 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 928 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 739 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 932 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 79 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 143 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.