7916 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 564 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598915520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
564 900 $
ID provincial
66058913598915520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 39 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 185 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 692 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 563 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 813 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 107 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 879 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 551 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 742 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 873 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 544 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 717 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 734 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 748 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 714 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 235 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 679 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 863 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 857 616 $ Poids 71 % |
| 11 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 787 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 642 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 712 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 794 674 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.