7917 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 176,2 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 706 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913598962540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66058913598962540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 524 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 291 $ Poids 72 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 722 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 794 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 705 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 912 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 553 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 109 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 394 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 853 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 512 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 870 502 $ Poids 63 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 678 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 581 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 812 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.