5618 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 223,6 m² · constr. 1957 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 793 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599148340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12507800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66058913599148340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 304 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 797 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 493 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 934 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 93 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 013 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 346 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 325 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 620 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 034 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 230 257 $ Poids 76 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 333 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 515 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 816 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 667 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 919 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 716 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 346 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.