5614 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 209,6 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 794 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12507900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
66058913599287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 308 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 773 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 625 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 001 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 193 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 666 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 144 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 732 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 949 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 172 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 345 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 287 608 $ Poids 70 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 497 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 619 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 905 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 79 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 984 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 727 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 038 616 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.