5612 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 194,8 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599446660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12508000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66058913599446660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 141 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 170 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 534 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 761 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 147 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 837 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 666 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 856 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 313 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 748 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 632 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 967 133 $ Poids 74 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 155 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 749 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 915 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 712 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 860 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 505 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 021 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 447 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 890 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.