5606 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 188,9 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 880 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599764940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12508200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66058913599764940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 171 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 142 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 555 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 750 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 668 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 844 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 645 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 953 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 598 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 288 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 739 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 848 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −56 671 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 139 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 455 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 879 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 783 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 901 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 330 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.