7909 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 7 627 $/m² · 107,5 m² · constr. 1956 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 758 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599861620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66058913599861620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 205 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 696 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 529 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 623 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 818 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 138 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 883 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 756 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 878 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 190 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 683 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 547 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 738 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 864 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 862 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 813 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 451 $ Poids 71 % |
| 11 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 809 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 718 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 431 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.