5623 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 225 m² · constr. 1960 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 940 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913599959990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
940 100 $
ID provincial
66058913599959990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 275 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 561 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 951 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 13 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 292 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 348 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 355 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 250 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 710 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 692 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 052 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 721 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 827 $ Poids 67 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 594 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 830 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 473 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 241 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 028 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.