5826 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 126,1 m² · constr. 1966 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 762 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913600040880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17508200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66058913600040880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 171 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 653 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 232 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 819 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 347 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 793 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 259 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 1 009 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 485 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 009 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 470 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 752 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 732 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 316 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 817 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 869 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 910 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 837 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 609 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 003 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 446 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 867 004 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.