5821 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 125 m² · constr. 1957 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 814 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913600533330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17508100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66058913600533330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 181 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 219 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 622 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 301 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 757 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 231 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 966 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 493 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 964 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 420 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 721 052 $ Poids 74 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 815 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 868 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 347 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 783 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 727 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 600 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 466 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 831 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.