5838 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 183 100 $
Autre · 2 424 $/m² · 488,1 m² · constr. 2009 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 197 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913600834390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F47005150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
950 300 $
Rôle antérieur
1 197 900 $
ID provincial
66058913600834390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +348 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 641 518 $ Poids 27 % |
| 2 | 6883-6885, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (820 $/m²) 396,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 358 $ Poids 25 % |
| 3 | 6887-6889, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 463 $/m²) 404,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +145 090 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 800 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 5725, 5725-A, 5727, Avenue Lockwood, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (3 295 $/m²) 379,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +179 066 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 721 496 $ Poids 20 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +388 940 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 2 790 499 $ Poids 13 % |
| 6 | 5771-5773, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2025-10-07 · 865 m · Vendu 1 345 000 $ (4 003 $/m²) 336 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 631 $ · Ajust. superficie +304 426 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 908 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 5756-5758, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-12-11 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (3 828 $/m²) 320 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 762 456 $ Poids 12 % |
| 8 | 5786, Avenue Caldwell, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (4 254 $/m²) 323,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 983 661 $ Poids 9 % |
| 9 | 916, Avenue 25e, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 218 $/m²) 439,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 6875-6877, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 065 $/m²) 344,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +292 073 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 905 936 $ Poids 9 % |
| 11 | 5868-5870, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 674 $/m²) 394,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +171 561 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 035 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 5796-5798, Melling, Côte-Saint-Luc 2025-01-15 · 477 m · Vendu 1 177 000 $ (3 758 $/m²) 313,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +225 761 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 814 711 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.