5813 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 789 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913610000930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17507800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
66058913610000930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 138 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 250 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 753 229 $ Poids 97 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 619 245 $ Poids 91 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 179 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 461 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 959 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 373 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 717 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 696 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 684 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 795 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 777 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 863 920 $ Poids 74 % |
| 10 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 342 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 779 420 $ Poids 74 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 392 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 947 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 446 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 826 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.