5809 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 121,8 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 711 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913610130130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17507700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
66058913610130130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 236 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 747 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 127 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 246 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 614 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 164 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 954 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 452 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 952 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 360 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 711 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 670 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 739 $ Poids 75 % |
| 9 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 341 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 773 930 $ Poids 75 % |
| 10 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 767 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 282 $ Poids 74 % |
| 11 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 379 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 939 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 440 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 820 914 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.