5800-5824 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 140 500 $
Autre · 2 351 $/m² · 485,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913610471280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
4-F47015400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 500 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66058913610471280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 315 155 $ Poids 29 % |
| 2 | 6883-6885, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (820 $/m²) 396,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 365 628 $ Poids 26 % |
| 3 | 6887-6889, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 463 $/m²) 404,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +139 896 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 543 502 $ Poids 24 % |
| 4 | 5725, 5725-A, 5727, Avenue Lockwood, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 805 m · Vendu 1 250 000 $ (3 295 $/m²) 379,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +174 124 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 597 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +379 297 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 533 056 $ Poids 14 % |
| 6 | 5771-5773, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2025-10-07 · 839 m · Vendu 1 345 000 $ (4 003 $/m²) 336 m² · constr. 1967 Ajust. marché +124 631 $ · Ajust. superficie +298 422 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 727 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 5756-5758, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-12-11 · 503 m · Vendu 1 225 000 $ (3 828 $/m²) 320 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 633 831 $ Poids 12 % |
| 8 | 5786, Avenue Caldwell, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (4 254 $/m²) 323,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 804 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 6875-6877, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 065 $/m²) 344,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +285 976 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 668 838 $ Poids 9 % |
| 10 | 916, Avenue 25e, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (2 218 $/m²) 439,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 126 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 5868-5870, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 674 $/m²) 394,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +166 050 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 747 653 $ Poids 8 % |
| 12 | 5796-5798, Melling, Côte-Saint-Luc 2025-01-15 · 448 m · Vendu 1 177 000 $ (3 758 $/m²) 313,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +225 761 $ · Ajust. superficie +294 250 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 1 685 241 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.