5791 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 1 032 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913620212470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
1 032 000 $
ID provincial
66058913620212470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 766 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 351 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 699 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 962 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 688 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 029 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 869 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 272 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 608 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 236 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 740 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 498 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 143 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 218 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 226 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 26 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +91 551 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 135 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.