5790 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 711 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913620324750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66058913620324750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 133 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 745 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 98 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 612 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 239 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 710 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 160 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 952 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 498 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 949 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 640 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 855 192 $ Poids 81 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 667 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 392 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 937 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 442 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 772 130 $ Poids 73 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 287 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 923 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.