5784 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 112,3 m² · constr. 1956 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 644 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913620929090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66058913620929090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 185 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 123 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 75 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 737 879 $ Poids 88 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 436 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 897 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 553 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 909 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 293 $ Poids 84 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 591 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 711 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 353 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 214 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 915 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 568 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 819 997 $ Poids 77 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 515 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 742 040 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.