5785 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 115,9 m² · constr. 1957 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 659 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913621973850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25004400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66058913621973850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 166 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 729 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 114 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 198 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 695 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 549 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 836 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 601 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 928 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 484 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 916 303 $ Poids 81 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 262 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 933 098 $ Poids 81 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 657 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 924 $ Poids 81 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 611 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 726 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 743 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 398 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 904 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 556 m · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 756 230 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.