5774 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 120,6 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 645 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913630366730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66058913630366730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 86 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 725 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 106 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 748 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 137 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 692 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 536 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 832 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 209 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 928 360 $ Poids 84 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 595 192 $ Poids 81 % |
| 7 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 542 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 925 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 671 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 666 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 014 $ Poids 77 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 778 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 708 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 541 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 723 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 416 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 913 700 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.