5766 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 120,6 m² · constr. 1956 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 680 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913630834280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66058913630834280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 69 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 149 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 763 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 90 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 506 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 848 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 217 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 945 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 534 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 942 981 $ Poids 80 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 505 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 608 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 733 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 723 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 636 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 489 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 737 471 $ Poids 77 % |
| 12 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 401 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 930 840 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.