5764 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 698 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913630983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66058913630983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 47 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 71 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 164 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 769 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 497 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 854 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 76 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 253 $ Poids 85 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 222 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 951 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 517 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 612 300 $ Poids 82 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 719 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 728 866 $ Poids 79 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 130 $ Poids 78 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 533 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 949 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 627 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 696 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 708 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 473 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.