5823-5825 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 258 m² · constr. 1965 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 945 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913633943380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12509700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
66058913633943380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 728 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 335 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 247 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 004 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 764 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 465 007 $ Poids 72 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 715 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 122 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 755 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 043 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 266 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 013 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 799 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 201 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 699 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 122 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 674 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 035 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 979 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 380 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 782 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −108 536 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 850 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 540 974 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.