5751 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 121,6 m² · constr. 1956 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 712 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913640863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66058913640863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 147 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 254 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 767 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 420 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 852 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 17 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 629 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 726 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 295 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 949 430 $ Poids 82 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 606 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 706 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 397 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 740 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 610 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 631 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 327 $ Poids 77 % |
| 12 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 578 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 946 958 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.