5766 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 133,6 m² · constr. 1958 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 803 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913641097270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66058913641097270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 646 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 199 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 217 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 370 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 1 055 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 433 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 902 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 064 $ Poids 76 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 688 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 745 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 236 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 715 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 770 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 336 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 958 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 767 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 934 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 836 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.