5764 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 121,3 m² · constr. 1957 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 686 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913641286930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
66058913641286930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 203 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 745 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 232 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 897 $ Poids 95 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 414 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 855 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 131 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 710 584 $ Poids 86 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 344 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 952 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 694 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 729 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 613 049 $ Poids 77 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 524 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 743 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 668 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 950 240 $ Poids 74 % |
| 11 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 760 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 788 083 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.