5761 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 136,6 m² · constr. 1957 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 738 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913641413730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
738 400 $
ID provincial
66058913641413730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 596 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 650 918 $ Poids 82 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 379 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 061 187 $ Poids 82 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 179 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 225 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 415 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +55 721 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 908 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 750 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 191 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 931 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 772 339 $ Poids 67 % |
| 10 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 907 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 841 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 682 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 028 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.