5776-5778 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 283,7 m² · constr. 1960 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 866 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913642921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12505400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66058913642921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 616 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 543 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 636 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 939 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 288 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 063 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 371 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 168 073 $ Poids 60 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 576 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 810 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 447 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 616 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 534 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 072 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 890 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 946 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +96 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 151 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 589 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 1 060 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 916 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −155 550 $ | 1 736 547 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.