5790-5792 Avenue FAIRSIDE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 271 m² · constr. 1960 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 300 $
Rôle antérieur 995 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913643869290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F13501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
66058913643869290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 622 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 336 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 787 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 504 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 375 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 038 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 808 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 895 436 $ Poids 64 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 539 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 137 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 007 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 141 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 714 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +90 931 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 236 256 $ Poids 60 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 770 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 904 374 $ Poids 59 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 793 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 456 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 046 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 124 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 705 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −117 031 $ · Ajust. âge −83 195 $ | 2 397 032 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.