5787-5789 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 195,9 m² · constr. 1960 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 852 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913643986680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29003700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66058913643986680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 250 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 883 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 364 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 636 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 774 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 699 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 408 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 595 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 849 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 594 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 1 144 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 303 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 250 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 943 $ Poids 74 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 506 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 174 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 620 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 874 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 572 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +75 636 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 397 934 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.