5729 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 146,7 m² · constr. 1957 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 670 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913650192140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66058913650192140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 17 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 643 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 126 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 782 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 065 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 450 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 1 098 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 818 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 872 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 869 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 801 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 629 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 675 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 637 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 936 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 431 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 060 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 690 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 928 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 079 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 174 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 075 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 823 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.