5728 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 163,9 m² · constr. 1956 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 661 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913650323990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26503000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66058913650323990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 596 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 259 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 29 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 716 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 510 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −51 127 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 028 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 619 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 181 484 $ Poids 71 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 509 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 803 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 561 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −32 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 253 $ Poids 70 % |
| 8 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 658 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 934 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 913 628 $ Poids 67 % |
| 10 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 951 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 509 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 847 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 495 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 765 938 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.