5725 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 721 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913650480490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66058913650480490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 201 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 759 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 319 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 783 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 394 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 871 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 569 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 743 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 655 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 623 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 547 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 337 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 969 030 $ Poids 76 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 457 m · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 1 020 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 88 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 723 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 17 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 871 718 $ Poids 73 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 606 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 895 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.