5725 Avenue MCMURRAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 641 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913650756460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66058913650756460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 104 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 680 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 349 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 239 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 712 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 334 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 818 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 342 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 736 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 505 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 896 120 $ Poids 84 % |
| 7 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 061 $ Poids 82 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 087 $ Poids 82 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 651 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 275 $ Poids 81 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 541 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 696 752 $ Poids 81 % |
| 11 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 385 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 913 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 531 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 885 706 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.