5751 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 122,1 m² · constr. 1957 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 717 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913651475360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66058913651475360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 261 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 333 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 405 $ Poids 93 % |
| 3 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 308 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 858 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 575 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 731 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 132 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 712 847 $ Poids 85 % |
| 6 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 711 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 413 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 955 606 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 433 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 745 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 615 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 715 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 804 $ Poids 72 % |
| 11 | 5702, avenue Brookside, Côte-Saint-Luc 2025-08-01 · 314 m · Vendu 975 000 $ (8 058 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 055 068 $ Poids 71 % |
| 12 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 790 733 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.