5725 Avenue LEGER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 175 m² · constr. 1956 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 709 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913651982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F22501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66058913651982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 060 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 408 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 831 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 501 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 298 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 429 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 789 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 408 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 642 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 408 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 876 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 418 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 720 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 831 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 946 077 $ Poids 68 % |
| 12 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 465 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 105 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.