5772-5774 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 241,5 m² · constr. 1959 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 1 060 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652040890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
1 060 600 $
ID provincial
66058913652040890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 291 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 943 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 608 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 057 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 545 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 059 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 254 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 498 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 835 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 158 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 609 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 387 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 298 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +82 053 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 024 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 698 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 288 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 588 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 976 435 $ Poids 63 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 607 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 830 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 414 470 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.