5776-5778 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 093 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 269,4 m² · constr. 1963 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 700 $
Rôle antérieur 935 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652239490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66058913652239490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 687 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 499 923 $ Poids 80 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 682 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 353 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 708 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −69 256 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 889 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 346 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 035 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 200 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 988 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 558 364 $ Poids 64 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 155 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 694 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 057 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 723 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 136 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 799 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 232 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 810 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 926 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 570 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 136 338 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.