5771-5773 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 315,1 m² · constr. 1963 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 943 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652275510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12503300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
943 000 $
ID provincial
66058913652275510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 665 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +88 207 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 047 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 644 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 594 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 639 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 756 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge −47 540 $ | 2 607 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 977 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +87 179 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 250 661 $ Poids 48 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 059 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 870 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 861 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 993 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +126 252 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 691 613 $ Poids 47 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 335 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +91 291 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 124 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 836 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +122 777 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 077 917 $ Poids 45 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 716 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +172 352 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 480 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −167 148 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 986 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 234 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.