5764-5766 Avenue MELLING · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 270 m² · constr. 1963 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 825 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913652567820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
825 700 $
ID provincial
66058913652567820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 661 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 501 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 682 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 354 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 683 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −67 189 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 891 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 369 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 036 608 $ Poids 66 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 560 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 946 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 156 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 673 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 058 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 209 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +88 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +67 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 137 825 $ Poids 61 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 800 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 928 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 811 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +88 279 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 233 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −93 160 $ | 1 102 224 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.